<<　　　　　　　　　　当社の業務・営業方針>>不動産売却・不動産処分のご相談は当社にお任せください！

伊豆・伊豆高原・伊東市内で不動産を売却したい方へ、少しでも参考になるページにしていきたいと思います。

まず、伊東市は人口約6.7万人・世帯数約3,550世帯の小さな田舎町ですが、大小110社以上もの不動産会社があります。

なぜそんな伊東市に110社以上の不動産会社があるのか。

売却を検討中の方はご存じかもしれませんが、それは伊豆高原をはじめとする市内各地に大小の別荘地があるため、潜在的に不動産の需要があるからに他なりません。

そんな地域性のある伊東の不動産を売却する場合は、やはり地元の不動産会社に依頼することが一番だと考えています。

また、売却にあたっては、所有されている不動産の特徴にあわせて不動産会社を選択することが大切です。

各社取扱い物件には特徴があり、営業内容や方針、考え方も様々です。

会社の数に比例し、社長さんをはじめ営業の方も多数いらっしゃいます。

若い方は20代、知る限りでは40～50代の方が多いように思いますが、価値観や経験、営業手法や手腕はそれぞれ違うと思いますので、これも一期一会で売却する場合の大切なポイントになると思います。

不動産売買に正解はないと考えています。

売却にあたり、当ページが皆さんの参考になれば幸いです。

不動産の購入に正解はないと考えています。

不動産に対する考え方や物件そのもの、ご縁やタイミングなどなど。

スムーズに事が進むときは進みますし、うまくいかないときはうまくいきません。

風水を取り入れる方は、この点をよく理解し考えています。

購入時、背中を押すことはありませんので、最後の最後までよくお考えください。

購入した時が一番幸せなのではなく、

「住宅ローンがある方は支払いが完済したとき」

「移住された方は、ご自身の計画がある程度うまくいったとき」

が思い出とともに幸せな瞬間だと思います。

不動産や建築の営業をされている方でしたら経験があると思いますが、

住宅ローン関係で発生する任意売却や競売、移住関係である計画の不結果などなど。

「先のことばかり考えていたら何もできない」「考えても正解は出ない」「考えてもキリがない」

かもしれませんが、考えることも計画することもタダですし、失敗を回避できるかもしれない方法の一つです。

個人的な意見ですが、リスク許容度が相当低い自分にとって「計画は悲観的に、行動は楽観的に」が一つの考え方です。

売却させていただくにあたり、当社の営業方針をお伝えいたします。

１．しつこい営業はしておりません。

２．媒介契約は、一般媒介契約とさせていただきます。

３．セカンドオピニオン的存在で構いません。

※一般媒介契約とは、複数の不動産会社に売却を依頼できる内容のもので、

　売主が自ら発見した買手と売買契約を締結することもできます。

当社HPでは、オーナー様より直接売却のご依頼いただいた物件を優先的にHPに掲載、または当社のエリアである

川奈で販売されている物件を掲載しています。

営業としての営業方針は以下の通りとなりますので、予めご了承ください。

1．得意ではないエリアで物件をお探しされている場合は、正直にお伝えし他社様を直接ご紹介しています。

2．他社様が販売している仲介物件のご紹介は得意ではありません。

3．営業トークやこちらからの積極的なご連絡、必要以上のご連絡はしていません。

よくあるご質問に、

「売却にかかる”費用”はどうなりますか？」

があります。

結論は、成約しなかったできなかった場合には費用はかかりませんので、ご安心ください。

媒介報酬（仲介手数料）は、一般的に不動産取引が成立した際に発生する成功報酬となりますので、成約しなかったできなかった場合には発生しません。

※売主様からの特別な広告等の依頼があった場合の広告費は別となります。

媒介報酬の上限は、売買価額が200万円以下の場合は5％＋消費税、200万円超400万円以下の場合は4％＋2万円＋消費税、400万円超の場合は3％＋6万円＋消費税となっていますが、成約金額が400万円以下の場合、売主様と相談のうえ18万円＋消費税の範囲内で取り決めが可能となりました。

複数の不動産会社さんに依頼した場合でも、成約した会社さんに媒介報酬を支払えば問題ありませんので、一般媒介契約で複数の会社さんに依頼することも方法の一つと考えられます。

不動産の購入に関するご相談は、お気軽にご連絡いただければと思います。

セカンドピニオン的存在でも構いません。

ご相談いただいた事項につきましては、僕の経験上になりますが、

お伝えできることや考え方、住宅ローンの返済計画、火災保険、地震保険、生命保険などなど、

できる限りの回答はさせていただきます。

遠方の不動産でもお付き合いしています。

伊東市にある不動産屋さんは地場業者が多いため、ほとんどの会社が対応していると思いますが、当社でも首都圏含め遠方の不動産でも、ネットワークを活かし不動産売却のお手伝いをしています。

前職東京の不動産会社に勤めていましたので、当社とお付き合いのある他社様をご紹介することも可能です。

まだまだ業界歴17年目の若輩者ですが、

これまでに東京、神奈川、千葉、栃木、山梨、大阪の不動産売却等のお手伝いをした経験があります。

ご相談だけでしたら全国津々浦々経験がありますので、お気軽にご相談いただければと思います。

当社は親子5人で営業している小さな会社のため、特別なサービスはありませんが、業務内容は意外と多岐にわたっていると思います。※関連会社含む

・賃貸仲介、賃貸管理

・自社賃貸物件経営

・不動産コンサルティング

・住宅リフォーム、住宅改修

・損害保険代理店

・スポーツ（バドミントン）関連事業

・農業関連事業

・その他コンサルティング

【当社スタッフ】

社長：尾崎　雅己

昭和28年生まれの不動産キャリア40年以上

営業：尾崎　弘一

昭和57年生まれ、前職から現在まで不動産キャリア17年

現場：尾崎　勝

昭和61年生まれ、整備士1級を持つリフォーム担当

事務：尾崎　和子

　　　尾崎　麻衣

不動産のご相談は、社長または営業までお問い合わせください。

社長と営業では、経験や時代背景等により考え方が異なりますので予めご了承ください。

営業と現場担当は、日中現場に出ていることが多いため、まずはメールにてご連絡いただけますと助かります。